「明明是找同一間房，為什麼有的仲介收一個月，有的收半個月？」
「法律不是規定上限是一個月嗎？」
今天來科普一下日本租房仲介費的法律真相。
【法律的「一桶金」原則】
根據日本「宅地建物取引業法」規定，租賃交易中，仲介能收取的報酬總額上限是 一個月租金 (+消費稅)。
這一個月的份額，原則上是由房東與房客各負擔 0.5 個月。但是，如果仲介在收費前徵得客戶的同意，並與對方仲介業者達成協議，也可以調整比例（例如房客出 1，房東出 0；或房東出 1，房客出 0）。
【為什麼市場上大多都跟房客收 1 個月？】
在競爭激烈的日本租屋市場，很多仲介公司為了利潤極大化，會預設向房客收取滿額的「一個月」。對租客來說，常常形成一筆不小的初期負擔。
【聰明的房東與租客怎麼選？】
對租客友善： 如果希望降低初期負擔，可以選擇只收 0.5 個月手續費的仲介物件，減少入住門檻。
對房東透明： 清楚解釋報酬組成。
如果你正為了那「一個月」的仲介費感到猶豫，不如來新陽聊聊，讓我們給您最專業的建議！
諮詢表單：https://forms.gle/Zg67jMYiLWwxrNS69
国土交通省：https://www.mlit.go.jp/totike……/const/1_6_bf_000013.html