日本政府預計於今年（2026年）4月起正式實施《區分所有法》修正案。這對不動產投資者與屋主來說，是不可忽視的消息。

關鍵改變：

　過去「特別決議」（包括修改規約、共用部分的重大變更或建物大規模修復等）需全體所有權人及議決權人數的 3/4 以上同意；未來將改為以 「出席者」的 3/4 以上同意即可通過。甚至部分經客觀事實認定的改建，也改為由原本需全體所有權人及議決權人數 4/5 變為 3/4 。

解決痛點：

　以往因許多屋主聯絡不上、繼承不明等導致出席率過低，使得社區的重大變更方案胎死腹中。新法將有效推動老舊建築更新。

市場影響：

　預期將加速都市更新步伐，提升老舊建物土地價值。

　未來投資日本物件時，觀察該棟公寓的管委會活性與重建潛力，也成為觀察的重點之一了。

國土交通省網站

https://www.mlit.go.jp/jut……/house/content/001968331.pdf