想在日本賣房，第一步就是和仲介公司簽訂「媒介契約」。但是和台灣只分為「普通」與「專任」不同，一開始就遇到「一般、專任、專屬專任」等詞，而被搞得頭暈腦脹嗎？其實，日本只是在專任內更詳細地區分出兩種類。幫您整理以下主要的優缺點，快來看看哪種最適合您：
1． 一般媒介契約 (General Listing)
特點： 可以同時委託多家仲介，甚至自己找買家。
優點： 曝光管道很多。
缺點： 因為不是獨家，仲介可能會擔心「做白工」（快成交時被別家截胡等），廣告資源投入或處理態度相對較保守。
2． 專任媒介契約 (Exclusive Listing)
特點： 只能委託一家仲介，不能私下找別家。但如果是您親友想買，還是可以自己成交（不透過仲介）。
優點：專屬的一對一服務嚴、謹的回報機制、防止價格踩踏
規範： 仲介必須每 2 週回報一次進度，並在 7 天內登錄日本不動產資訊平台 (REINS)。
3． 專屬專任媒介契約 (Exclusive Agency Listing)
特點： 最強力的綁定。即便自己找到了買家，也必須透過委託的仲介辦理手續，同時支付手續費。
優點：專屬的一對一服務、嚴謹的回報機制、防止價格踩踏
規範： 仲介必須每 1 週回報一次，並在 5 天內登錄 REINS。仲介有極大的權限，卻也負擔極大的責任要好好地把房子賣出！
我們的建議：
如果您希望房屋能獲得最精準的行銷資源，並在透明、專業的環境下快速成交，「專任」或許是您的首選！
新陽不動產有台灣人宅建士，能讓您在充分了解日本現行法規下，充分掌握資訊，做出準確判斷。
