上期我們談到在日本行之有年的「包租」及「代管」的不同及其包含的服務內容。然而，在日本的少子化浪潮下，一些鄉下地區、交通不便或過於老舊的物件，即使委託給不動產業者代管，也可能出現長時間無法順利出租的情況。
當中，若以代管形式委託給業者的話，通常【初期待租階段】（約1〜3個月）不會另收管理費用。不過，【中期待租階段】（約3〜6個月）則可能會收取空屋管理費。其服務內容大約包括以下七點。
1. 通風換氣：打開所有窗戶及壁櫥，進行約 30-60 分鐘的室內換氣，防止發霉及異味。
2. 通水排水：運行廚房、浴室、廁所的水龍頭約 1 分鐘，防止排水管封水乾涸，阻絕臭氣及蟲類進入。
3. 漏水檢查：檢查室內天花板、牆壁是否有滲漏水跡象，以及水槽下方是否有漏水情形。
4. 建築現況確認：檢查外牆是否有裂縫、屋頂是否有脫落、門窗是否遭人破壞。
5. 信箱清理：清理信箱內投遞的廣告傳單及郵件，避免因信箱爆滿而遭竊賊盯上。
6. 庭院及外部檢查：觀察是否有雜草叢生、非法投棄垃圾、或是圍籬倒塌等影響鄰里的情況。
7. 定期報告：巡檢結束後，附上作業照片並發送詳細巡檢報告書。
空屋管理不但能維持屋況，讓出租能順利進行外，防止牆面發霉、水管產生異味或鏽蝕等，也是防止資產貶值重要的一環。
最後，如果【長期閒置】（6個月以上），與業者協調積極的空屋管理方案，則能更有效率地調控風險、減少支出。而利用積極空屋管理方案的事例，除了長期無法出租的房子外，「度假宅（Second House）」也是其一。每個月定期巡視，維持屋況，直到在下次要到達日本旅行前通知業者，再進行一次整體清潔。就能讓短暫的旅行時光住得輕鬆無負擔。
新陽也有提供空屋管理服務。如需洽詢，請填寫下方表單，馬上有專人與您聯繫。