新陽 Real Estate 株式会社

日本法律對外國人購房沒有國籍限制。無論您是否擁有在留資格（居留證），都可以購買土地或建築物，並擁有永久產權。不過，由於外國人在日本貸款較困難，通常建議準備較充足的現金，或選擇對外籍人士友善的銀行進行諮詢。

買房時的「初期費用」大約是房價的 6%~9%。包含：

仲介費： (房價 x 3% + 6萬日圓) + 消費稅。

登記免許稅： 辦理產權轉移的稅金。

不動產取得稅： 購屋後數月會收到的單次性稅金。

印花稅： 買賣契約書上的稅票。

敷金 (押金)： 類似台灣的押金，退租時扣除清潔費或修繕費後會退還。

禮金： 這是日本特有的文化，作為「感謝房東出租」的費用，不會退還。 目前市面上也出現許多「零禮金」的物件，我們會根據您的預算為您篩選。

房東主要的疑慮是「語言溝通」與「文化差異（如垃圾分類、噪音）」。

關鍵： 擁有穩定的工作證明，並選擇評價良好的保證公司，能大幅提高審核通過率。

建議： 找具備多語服務的仲介（如我們）代為交涉。

我們提供定期巡檢（通風、排水、環境清理）、信件代收、以及突發狀況（如地震、颱風後）的現場確認，並提供照片報告書，讓海外屋主也能安心。