日本不動產房貸與持有成本試算 | 房貸與持有費用計算

概算

不動產房貸與持有成本試算報告書

● 欄位內為淺色範例數字，點入即可改成您自己的數字

物件與貸款條件

物件價格（購入總價）

頭期款（自備款）

貸款金額¥40,000,000

貸款年利率

貸款年限

年

還款方式

元利均等：每月還款額固定，前期利息占比高，最常見。

土地評價額（固定資產稅評價額）

建物評價額（固定資產稅評價額）

估算依據：土地評價額 ≈ 物件價格 × 土地占比 × 70%；建物評價額 ≈ 物件價格 × 建物占比 × 60%。依物件價格自動估算

土地占物件價值比例（其餘為建物）

公寓大廈土地占比通常約 30～40%；透天／土地持分高者可調高。

建物構造

建物屋齡（自動估算用）

年

建物評價額會隨屋齡逐年下降（經年減點補正），最低約降至新建時的 20%。屋齡越高、稅額越低；點「自動估算」即會套用概算折舊。

套用住宅用地特例

小規模住宅用地（200㎡以下）：土地固定資產稅課稅標準 × 1/6、都市計畫稅 × 1/3。自住購屋幾乎皆適用。

新築住宅減額（建物固定資產稅減半）

新築後一定年限內（透天約 3 年、公寓大廈約 5 年；認定長期優良住宅可延長為 5／7 年，樓地板 120㎡以下部分），建物固定資產稅減半。此減額僅適用固定資產稅，都市計畫稅不適用。

固定資產稅率

都市計畫稅率

標準稅率：固定資產稅 1.4%、都市計畫稅上限 0.3%。實際依所在地方政府為準。

此為公寓大廈（マンション），計入管理費與修繕積立金

管理費 / 每月

修繕積立金 / 每月

其他每月費用（保險、車位等，選填）

請輸入條件後點擊「開始試算」，即可顯示每月負擔與總費用明細。

NEXT STEP

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