（2026/05/07）台股指數創新高，同時日經（Nikkei 225）也衝上歷史高點。在台日資金狂歡的此刻，也影響日本房市走勢。
【正面影響：財富效應與通膨紅利】
財富效應帶動需求：股市不斷創新高，讓企業與個人資產增值，部分避險資金從股市流向房市，尤其是東京等核心地區的豪宅與商辦需求轉強。
擺脫通縮，租金看漲：股市反映了對經濟復甦的信心，隨著通膨溫和回升，不動產租金也具備了上調的空間。
外資信心增強：自從2019年巴菲特投資日本四大商社後，全球資金陸續聚焦日本，外資在買入日股的同時，也會增加對 J-REITs（日本不動產投資信託）的配置。
【負面影響：升息預期與持有成本】
貨幣政策升息壓力：經濟與股市過熱可能促使日本央行加速升息。一旦房貸利率上升，將直接增加購屋者的負擔，令剛需買盤產生觀望情緒。
營建及持有成本攀升：股市大漲使通膨升溫，通膨發生導致原物料與人工成本上升，此外，固都稅等稅金的調整與管理費的支出也會隨之增加。
日股創新高，象徵日本經濟「重回常態」（擺脫低成長、低利率的失落30年），雖然面臨升息不確定性，但「租金增長」與「外資湧入」仍是目前日本不動產長期看好的主旋律。
