在日本挑選公寓（區分所有建物）時，可能有人會發現一個奇怪的現象：「明明建案或物件廣告上寫著 60㎡，但拿到登記簿謄本（權狀）一看，竟然變成了 57㎡？」

　這不是遇到詐騙。而是日本法律中兩種不同的計算方式！

【廣告面積：壁芯面積】

定義： 從牆壁的「中心線」開始計算。

出現場所： 預售屋廣告、仲介 DM、建案官網。

特點： 包含了一半的牆壁厚度，所以數值看起來會比較「大」。日本的《建築基準法》大多採用此標準，方便開發商或仲介銷售。

【登記面積：內法面積 】

定義： 只計算牆壁「內部」看得到的淨空間。

出現場所： 登記簿謄本（權狀）（全部事項証明書）、稅務文件。

特點： 扣除了所有牆壁厚度，反映的是真正能踩到的地板面積。日本的《不動產登記法》規定權狀必須以此記載。

【面積數字不同的重要性！】

不只是「數字遊戲」，還會影響到您的錢包！

稅務減免門檻：

　日本許多住宅貸款扣除額、登錄免許稅的減免，通常規定登記面積（內法）需在 50㎡ 以上。

如果您買了一間廣告標榜 52㎡（壁芯）的房子，實際登記可能只有 48㎡（內法），這時就可能無法享有稅務優惠！

裝潢與家具：

　實際能使用的空間絕對比廣告面積小，買家具前一定要以現況測量或內法圖面為準。

因此買房前，記得詢問仲介：「這間房子的登記面積（內法）是多少？」

特別是購買 40-60㎡ 左右的小宅時，一定要確認是否達到稅務減免的 50㎡ 門檻喔！