許多習慣台灣房市的朋友，第一次接觸日本不動產時，常會問：「台灣買方才付 2%，為什麼日本要 3%？」
其實，日本與台灣在仲介費的「計算方式」有不少差異。今天就為大家拆解其中的細節，讓預算能抓得更精準！
【台灣仲介費比例】
在台灣，我們熟悉的慣例是「買方負擔 2%、賣方負擔 4%」，總計 6% 的服務費中，賣方承擔了較大的比例。
【日本仲介費比例】
而在日本，法律的精神更傾向於由買賣雙方「對等負擔」。根據日本《宅地建物取引業法》，基本上買賣雙方的仲介費上限皆為 3% + 6 萬日圓。雖然對買方而言，帳面上的趴數看似比台灣多了 1%，但從總額來看，台日兩國的仲介費上限其實都在 6% 左右，只是分配比例的不同。
【日本仲介費的分級計算法】
嚴格來說日本的仲介服務費計算並非單一趴數，而是根據房價區間採取「區間分級」。為了方便客戶試算，我們整理了以下計算方法（需另計 10% 消費稅）：
● 房價在 200 萬日圓以下： 房價的 5%。
● 房價在 200 萬至 400 萬日圓： 房價的 4% + 2 萬日圓。
● 房價超過 400 萬日圓： 房價的 3% + 6 萬日圓。
舉例來說： 若購買一間 3,000 萬日圓的東京公寓，仲介費即用超過400萬日圓的區間做計算，金額為 96 萬日圓（未稅）。這筆費用是支付給仲介公司，用來執行極其嚴謹的「產權調查」與編製法律必備的「重要事項說明書」。
【交易模式區分】
除了上述標準的「仲介」物件，您也可以透過不同的交易模式來節省成本：
賣主（Owner ）：
如果交易對象直接是建商或是賣主公司，買方通常可以享受「免仲介費」的優惠。這在購買新成屋或大規模翻修物件時常見。
代理（Agent ）：
法律上較特別的模式。代理商受賣方全權委託，其法定報酬上限是仲介的兩倍（即房價的 6% + 12 萬日圓）。實務上，如果沒有其他仲介介入的話，有可能向買方也收取費用。也有可能為了促銷，只收取賣方的費用，而買方無須支付手續費。
仲介（Brokerage）：
雖然需要支付 3% 的服務費，但優點是仲介能站在客觀第三方立場，為您篩選全市場的物件，並針對大樓管理狀況、修繕積立金是否充足等細節提供專業評估。
【對日本購屋預算與交易模式還有疑問】
如果您正在評估日本房產預算，歡迎私訊我們，我們將為您提供最精確的費用試算服務。