近期台灣住宅法修法，將加強包租代管社宅的保障。日本在房屋租賃中的包租代管則已經行之有年，根據國土交通省統計，包租代管的比例占了租賃住宅的八成左右，自主管理僅有兩成，當中還有許多是不動產公司直接擁有的物件。
相對於台灣約八成的租賃還是由屋主自主管理，未來台灣的租賃管理還有相當可期的成長空間。
【何謂包租】
簡單地說就是二房東。日本大多由業者（サブリース業者）承租，再轉租給一般租客。不過因為包租業者在權利關係中是屋主的承租方，也因此包租業者受借地借家法保障，除非包租業者主動解除或不更新契約，否則租賃契約原則上需持續更新。所以在日本要簽訂包租契約的時候，業者必須跟屋主詳細說明根據借地借家法中更新、解除及調漲房租、修繕等事宜，提供屋主可判斷簽約與否的資訊。
屋主簽包租契約雖然可以讓租金收入穩定，有業者支付的租金，也不用擔心招租問題。但是租金約市價的80〜90%，也是需考量的地方。
【何謂代管】
從招租、屋件狀況修理回報、承租人入住期間的住房問題、到退房時的原狀回復等，都屬於代管的內容。日本絕大多數租賃物件皆以代管形式管理。屋主可以最省時便利的方式委託業者，代管委託金額約每個月房租的3%〜8%，根據物件狀況有所調整。與包租契約同樣不用擔心招租問題，處理承租人的大小事也基本由代管業者負責，唯招租的空窗期須由屋主自行承擔風險。
日本的包租代管經驗，未來或許可以給台灣的租賃市場提供參考。如果您有日本的物件需要管理招租等，弊司有日本「賃貸不動產經營管理士」，也可以提供您專業的建議，歡迎洽詢。
