再過一個月就要過農曆新年了，許多領完年終的上班族也在這個時期緊鑼密鼓地準備轉職或搬家。工作地點變更，會伴隨退房、找房、簽約等相關事宜，尤其當中退房時的糾紛更在新聞上屢見不鮮。在台灣最常見的是，房東說房子租給你的時候東西是新的，就要新的狀態歸還，但是東西用久了，伴隨著消耗或輕微的汙損應該算誰的呢？
日本為了解決類似的糾紛，國土交通省頒布了「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（原狀回復指引），具體將可能導致糾紛的要素統合說明，以減少當事者紛爭。
【出租方應負擔部分】
原則上長年使用而導致的損耗及正常損耗，應由房東負責修繕。例如正常使用下輕微磨損的塌塌米、脫蠟的日式木質地板、冷氣清洗、正常使用下破損的壁紙更換、日照導致的地板或牆壁變色等，都是出租方應負擔部分。
【承租方應負擔部分】
因承租方的故意或過失而導致的損耗，或應注意而未注意的損耗，則是承租方應負擔的責任部分。例如牆壁上的塗鴉、因寵物造成的牆壁刮傷、過於雜亂的庭院清潔、浴室及洗手台水垢及發霉的清潔等，則由承租方負擔。
【長年使用的折舊】
不過，即使因承租方的故意或過失導致損耗，而需要更換或修繕的情況，根據「原狀回復指引」中分類的不同物品的折舊年數，就算需要更換，承租方也能減輕應負擔的部分。
大部分的物品如塌塌米、地毯、牆壁、壁紙、冷氣、流理臺、便斗、整體式的浴室等，折舊年數為6年。即租賃超過6年後，即使判斷是承租方的故意或過失導致須更換的情況，因折舊年數達到上限6年，應負擔部分以殘值1日圓計算。等同無須負擔更換費用。
至於塌塌米表面和日式拉門屬於消耗品，由屋主負擔。比較有爭議的地方在於日式地板。地板修補不考慮折舊，而是以破損需修補的地方，計算平方米面積，最後由承租方負擔。但是出租方如果覺得只修補破損部分導致整體顏色不均勻，而要全部重鋪的話，則除了破損部分由承租方負擔外，其餘由出租方負擔。
台灣退房時的修繕責任完全取決於合約的內容，如果沒有訂在合約的情事發生，常容易導致糾紛。如果可以更明確的由政府提出修繕責任指引，雖沒有法律的強制力，但也能一定程度減少紛爭的發生吧。